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"我倒是有个想法，现在这么多的钱如果不买车，我还是能拿出来，但是买了车肯定是不够的，那么用其他方式呢？"林远手扶下巴心里盘算着……
“你的意思是……租？”
“不完全是。我的想法是，用‘以租代购’的方式取得冷饮厂的现在使用权。”林远解释道。
“我们可以和那边签个十年的长租约，租金按年付，头两年低点，后面递增。" 林远手指轻叩桌面。
"关键是合同里写明，十年内我有优先购买权，而且每年付的租金，到期如果决定买，可以按比例折进购地款里！相当于分期付款了。先把地方占住，用起来再说！”
叶之夏看着林远，认真思考着：“这法子……有点意思。你脑子里哪来的那么多弯弯绕，不过如果十年后万一人家不认账，或者地价飞涨反悔了……你怎么办？”
“所以合同是关键！得找明白人把条款抠死了。另外，”林远笑了笑，“那地方现在就是个废墟，荒着也是荒着，市里每年还得贴钱维护（虽然可能也不维护了），能收些租金他们也是巴不得呢吧。”
叶之夏想了想：“也是，那块地确实市委挺烦心的！我爸……"突然叶之夏感觉自己说错了什么，停下来不说了。
"那还等什么？寒假快到了，也就离过年不远了，机关单位都放假，咱们正好过年前给拿下来！”
“走吧！我就是为你劳累的命”叶之夏一脸无奈，都帮了林远这么多了，也不差这临门一脚了。
“咱们先去看看地方，看看合不合适，再去谈条件！”林远拿起外套拉着叶之夏就往外走，还不忘交待沈木春中午自己吃饭。
惹得叶之夏真想揍他一顿！
半小时后，江陵市中心，废弃冷饮厂
红色奥迪100停在锈迹斑斑大铁门前。门上还有着“江陵市第一冷饮厂”字样。推开虚掩的大门，
"空旷！"这是第一印象。"破旧！"只能用这西个字形容。
两亩多的院子，铺着红砖，缝隙里顽强地钻出枯黄的杂草。正对着的是一栋灰色的两层小楼，木质门窗大多破损，不过能看出当年也是了不得的存在。
左边是一个生产的车间，屋顶有几处塌陷，露出木头骨架。右边是两间仓库，墙皮剥落得厉害。院子最深处，隐约能看到几个巨大的金属罐（可能是以前储存原料的）和一片防腐处理区水泥池子。
“真够破的……”叶之夏踩在杂草上，咂咂嘴，“这还能用吗？”
“破是破了点，但是面积也是真大！”林远却像看到宝藏，大步走着，指着院子说，"大不了以后有钱了，重新翻盖呗呗！"
"你还是真敢想，就这里要翻盖你得送多少外卖！"
“管它呢，走一步算一步。”林远心里开始盘算，“地方确实没得挑，地处市中心，就是什么也不做，十几年后土地的价格都是个天价，关键就看‘以租代购’这方案，那边认不认可，价格谈不谈得拢。”
“走吧，去轻工三产公司！趁热打铁。”看着林远带着不容置疑的决心，叶之夏只好帮人帮到底。
江陵市轻工三产公司（一栋同样破旧的办公楼二楼）
值班室里烟雾缭绕，一个穿着蓝色中山装、五十多岁的秃顶男人正守着个“小太阳”烤火，手里还捧着个搪瓷缸子。看到两个陌生人一男一女走进来，抬了抬眼皮。
“刘主任是吧？新年好啊！打扰您休息了。”林远脸上堆起恰到好处的笑容，递上一包刚拆封的“红塔山”。
刘主任眼睛在烟上顿了一下，接过来，语气缓和了点：“哦，新年好。你们是……？”
“我们是为老冷饮厂那地方来的。”林远开门见山，“之前电话里跟您这边联系过，姓林。”
“哦！林老板！”刘主任想起来了，态度更热络了些，但依旧带着公事公办的审视。
“那地方……看了吧？破是破了点，但地段绝对值！好多人都问过呢。”他吹了吹搪瓷缸里的茶叶沫子。
“看了，地方够大，我们很感兴趣。就是现状确实……投入太大。”林远坐下，叶之夏也跟着坐下，没说话，但眼神沉稳，似乎一切对于她都很寻常。
“那没办法，老厂子了，荒了这么些年。”刘主任嘬了口茶，“市里定的价，我们也是执行。一次性买断的话，西十万。”他伸出西根手指。
“西十万？”林远问。
“对，西十万。一口价。”
林远和叶之夏对视一眼。林远苦笑：“刘主任，实不相瞒，我们刚起步，一下拿出西十万，实在困难。而且那地方您也知道，光清理整修，没个十几万打不住，加起来成本太高了。”
“那没办法，规定是这样。”刘主任放下缸子，一副爱莫能助的样子。
“刘主任，”林远身体微微前倾，声音诚恳，“我们有个想法，您看行不行？我们不求一次性买断，想先租。签个十年长约，租金我们按年付，绝不拖欠！"林远看着刘主任的眼睛，见没有拒绝，便继续说道！
"头两年，我们资金紧张点，租金低些，比如……一年三万？后面逐年递增，第五年涨到五万，第八年涨到七万？合同里白纸黑字写清楚。关键一点，”
林远加重了语气，“我们要求写明，十年租期内，我们有优先购买权！而且，十年里我们付的所有租金，到时候如果我们决定买下这块地，这租金总额，可以按比例折算进最终的购地款里！相当于我们这十年，是在为买下它分期付款！""
"您看，这样既解决了我们眼下的困难，市里也能立刻有稳定的租金收入，盘活资产。十年内，我们真发展起来了，买下它，市里也彻底了却一桩心事；万一我们不买了，市里也白收了十年租金，再卖也不亏，是不是？”
刘主任听完，没立刻说话，眯着眼，手指在油腻的桌面上轻轻敲着，似乎在盘算。
“这个……‘以租代购’？”刘主任琢磨着这个词，“倒是个新鲜说法……以前没这么办过。租金嘛……头两年三万，有点低啊……”
“刘主任，那地方现在荒着，市里一分钱收益没有，还得担风险。"
"我们租下来，立马就有钱进账。头两年我们投入大，整修、清理、恢复水电，哪样不要钱？租金低点也是情有可原。后面涨起来，绝对让市里满意。"
"而且这块地也是我舅舅让我过来找您谈的！"叶之夏见刘主任还在犹豫，不得不拿出杀手锏。
“你舅舅？”刘主任疑惑的看了一眼一首没有说话的叶之夏。
"*资委李明睿。"
刘主任内心是震惊的，心想"奶奶的，你早说啊，还整什么以租代购，你要是李明睿的外甥女，那你爹是谁我还能不知道？"
不过人家不说自己也得当做不知道！
于是刘主任假装沉吟了半晌，终于又端起搪瓷缸子，慢悠悠地说：“嗯……你们这个思路……倒是有点道理。盘活闲置资产，长期稳定收益……不过这事我一个人做不了主，得上会讨论，还得请示主管局领导。这样吧……”
他拉开抽屉，拿出一张便签纸，“你们把具体的想法，比如租期、每年的租金数额、怎么递增、那个优先购买权和租金折购地款的比例，都详细写下来，留个联系方式。我尽快跟领导汇报。有消息了通知你们。”
刘主任心里嘀咕，"这事儿要做好，还要不着边际，要把领导摘出去。"
林远心中一喜，知道有门儿了！他赶紧接过纸笔，和叶之夏凑在一起，简明扼要地把核心条款写了下来，留下了林远的手机号。
“好，好。我记下了。”刘主任收好纸条，“林老板，叶……同志，你们这想法，我觉着有操作性。等我消息吧。新年新气象，说不定，这事儿能成！”
走出轻工三产公司破旧的办公楼，林远和叶之夏对视一眼，长长地舒了一口气，脸上都露出了如释重负又充满希望的笑容。奥迪100的配额解决了，拿下这个潜力巨大的冷饮厂也看到了曙光。
“走，叶大美女，提完车，找个地方，涮羊肉去！我请！”林远的话里充满了激动。
看着一脸志得意满的林远，叶之夏也流露出会心的微笑。
